宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）第三季可派发收入同比增长30.3%至600万美元（约768万新元），每单位可派发收入增长30.8%至0.34美分。
信托管理公司星期三（11月4日）开市前发布的业绩显示，第三季总营收同比下降8.9%至2490万美元，净房地产收入则增长8.9%至1220万美元。
可派发收入增长，主要因为Exchange和Michelson项目给予租户的租金减免减少，以及信托脱售Figueroa后确认一笔一次过恢复原状费用。不过，利率掉期合约4月到期后，融资费用同比增加80万美元，抵销了部分增幅。
今年首九个月，信托可派发收入同比下降9.3%至1770万美元，每单位可派发收入减少9.1%至1美分，主要受到脱售Figueroa、Peachtree和Plaza后收入减少的影响。
信托执行长兼投资长卡萨桑特（John Casasante）说，目前信托战略仍以偿债和改善资产负债表为主。待财务状况稳定后，管理层计划把出售资产所得资金重新投向收益率较高的项目，并逐步拓展至工业、住宅租赁和零售等基本面较稳健的领域，降低对美国办公楼的依赖。
截至9月底，信托投资组合出租率进一步承压，由6月底的70.4%降至67.8%。
管理层星期三在业绩说明会上说，季末后签下两份合计约2万6000平方英尺的租约，出租率已回升至68.7%，另有约15万平方英尺的租约正在谈判。
谈及美国办公楼市场现状，管理层指出，租赁复苏集中在特定城市、次级市场和优质建筑，并非所有项目都能同步受惠。信托目前须优先偿债，不能通过大额装修补贴和租户优惠来“购买出租率”，因此只会承接回收期较短、收益率较高，并有助提升资产价值的租约。
推进资产出售 争取年底退出重组协议
管理层说，办公楼投资市场没有出现明显恶化，信托持续收到部分场外收购意向，未来六个月至八个月有可能达成进一步脱售交易。不过，管理层未透露涉及哪些资产，表明将取决于市场流动性、买家需求和价格。
因美国办公楼估值下跌、杠杆率上升，信托在2023年与贷款方签订主重组协议（MRA）。协议要求信托脱售资产和偿还债务、保留一定的利息储备，并暂停向单位持有人派息。
若要退出协议，信托原则上须把整体杠杆率降至50%或以下，同时维持至少1.5倍的利息覆盖率，否则便须取得贷款方豁免。
信托管理层称，脱售资产并偿还债务后，信托整体杠杆率略降至约54.4%，但仍高于退出主重组协议所需的50%门槛。利息覆盖率为1.6倍，已达到协议规定的至少1.5倍。
卡萨桑特说：“我们当前的首要任务，是在2026年底前退出重组安排。”
他透露，正与贷款方商讨豁免部分退出条件、延长2027年至2029年的债务期限及调整财务契约，目标是在年底前达成协议。信托2026年没有到期债务，下一笔约1亿3340万美元的债务将在2027年到期。
被问及何时恢复派息，管理层没有给出明确时间表，强调须先退出重组协议，再根据资本开支、资产负债表状况和增长计划，决定可持续的派息安排。
信托股价星期三闭市上涨3.12%，报0.033美元。
