申购公共住屋的家庭月入顶限上调后，将有八成新加坡家庭符合条件购买受津贴组屋。受访分析师认为，新措施有助分散转售组屋市场需求，可能缓解转售组屋价格的上涨。
黄循财总理星期天（8月23日）在国庆群众大会上宣布，预购组屋（BTO）和新执行共管公寓（EC）的购屋收入顶限，将分别从目前的1万4000元和1万6000元，提高至1万6000元和1万8000元，让更多本地家庭继续有资格购买受津贴的公共住房。
满35岁单身者购买受津贴组屋或向建屋局申请贷款，月入顶限也从7000元调高至8000元。
国家发展部长徐芳达星期一（24日）在脸书贴文说：“调高收入顶限能让我们跟上收入增长的步伐，确保每10个新加坡公民家庭中，有八个继续符合条件，可申购受津贴的公共住房。”
额外抽签机会适用于所有地段组屋项目
黄总理也在国庆群众大会上宣布，明年2月起，首次购屋的家庭，每育有一名不超过18岁的新加坡籍子女或怀着即将出世的新生命，即可额外获得一次抽签机会。
徐芳达进一步说明，这些额外抽签机会适用于所有地段的组屋项目，包括“优选”（Plus）或“黄金”（Prime），以及剩余组屋销售活动（Sales of Balance Flats）的组屋。
他说：“展望未来，我们将继续建得更多、更快，并配合谨慎的土地使用规划，以支持不同购屋群体的住房需求与理想，包括家庭、年长者和单身人士。”
收入顶限上一次调整是在2019年。SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，本地家庭每月市场收入中位数已从2019年的9232元，增至2025年的1万2446元，增幅约为34.8%。本轮将家庭月入顶限从1万4000元调高至1万6000元，相当于调高了14.3%。
莫汉分析，收入顶限上调，将推动更多家庭考虑购买政府预购组屋，包括原本可能只考虑买转售组屋的家庭。这将有助于分散预购、剩余及转售组屋的需求，缓解买房的紧迫感，减缓过去几年转售价格的上涨。
博纳产业（PropNex）执行董事兼总裁冯景祥则预计，新政策将刺激新组屋需求，地段优越的预购组屋项目将更受欢迎。但这不会大幅冲击转售市场，因为预购组屋和转售买家的考量不同。转售市场服务的群体更广，包括想买较大户型的单身人士和永久居民，这将继续支撑转售市场。
今年刚满35岁的单身银行职员张瑞秋，因月薪超出先前的顶限而已打消了申请两房式预购组屋的念头。不过，高昂的转售组屋与私宅也让她吃不消，她看中的一间三房式转售组屋，要价就高达约60万元。
她坦言，7000多元的月薪扣除日常开销后并不宽裕。即便目前无需供养父母，也须为未来未雨绸缪。
她庆幸单身人士的月入顶限也获调高。“这至少让我多了一个抽签申购预购组屋的机会，不用再受限于高昂的转售市场。”
质量控制分析师余宛静（25岁）与伴侣的月入此前仅超标约500元，原本只能考虑转售组屋或私宅，如今则多了预购组屋的选择。
计划最迟在31岁生第一胎的她坦言，新宣布让她在财务和家庭规划上有更大的弹性。“如果能完全用公积金支付房款，我可能会倾向于更早生孩子，甚至可能多生。这也能让我存下更多储蓄应对裁员等不时之需，并用于投资和退休规划。”
